Modernes Stadtwohnen: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

externe Objnr: KeFeAm20260923

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Straubing

Land: Deutschland

Wohnfläche: 76 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kaltmiete: 700 €

Beschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Rosengasse – und damit mitten im Herzen von Straubing. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet sie eine offene Raumgestaltung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine außergewöhnlich zentrale Lage.

Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 51 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch seine großzügige Fläche bietet er viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Wohnen / Essen / Kochen: ca. 51,40 m²
Schlafzimmer: ca. 12,66 m²
Badezimmer: ca. 5,61 m²
Abstellraum: ca. 3,22 m²
Loggia: ca. 3,50 m²

Die vorhandene Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.

Optional kann ein überdachter Duplex-Stellplatz im Innenhof für monatlich 60 € zzgl. 10 € Nebenkostenvorauszahlung angemietet werden.

Bezug: ab 01.12.2026
Belegung: max. 2 Personen
Haustiere: nicht gestattet

In der Nebenkostenvorauszahlung sind unter anderem die Kosten für Wasser/Abwasser, Heizung bzw. den Strom der Wärmepumpe, Allgemeinstrom, Aufzug, Hausmeister, Müllentsorgung, Straßenreinigung und weitere umlagefähige Betriebskosten enthalten.

Nicht enthalten sind der eigene Stromverbrauch sowie die Kosten für TV und Internet. Diese Verträge sind vom Mieter selbst abzuschließen und direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.

Ausstattung

* Parkett- und Fliesenböden

* nach Süden ausgerichtete Loggia

* Fußbodenheizung

* Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

* Personenaufzug

* Videogegensprechanlage

* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Lüftungsanlage

* hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung von Bayerwald

* KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)

* Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

* Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden

* optionaler Duplex-Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Rosengasse, einer Seitenstraße des Straubinger Ludwigsplatzes. Fußgängerzone, Geschäfte, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Gleichzeitig ist die Rosengasse auch mit dem Pkw erreichbar und an den Stadtgraben bzw. das innerstädtische Straßennetz angebunden. Der optional anmietbare Duplex-Stellplatz ist in dieser zentralen Lage ein besonderer Vorteil und ermöglicht komfortables Parken direkt am Wohnort.

Damit verbindet die Wohnung echtes Innenstadtwohnen mit guter Erreichbarkeit – zu Fuß ebenso wie mit dem Auto.