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Beschreibung
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrgenerationenhaus in Haselbach. Sie besticht durch die äußerst großen, offen gestalteten Wohnräume. Von der Terrasse gelangt man in den Garten und hat einen wunderbaren Blick in den gegenüberliegenden Wald. Auf der Ostseite des Hauses liegt der sehr große Balkon.
Die Wohnung ist zum 31.08.2026 gekündigt, nach Absprache kann ein Einzug jedoch bereits früher erfolgen.
Im Haus befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten.
Außerdem ist im Haus auch ein repräsentativer Gemeinschaftsraum sowie ein großer Garten zur Nutzung nach Absprache vorgesehen.
Alle Wohneinheiten sind komplett barrierefrei, per Aufzug erreichbar und gehoben ausgestattet. (aufwendige Beleuchtung, Echtholzfußboden, hochwertigste Fliesen, Bad mit Comfort-WC usw..)
Im Untergeschoss sind alle technischen Einrichtungen, sowie Kellerabteile untergebracht. Ladestationen für E-Autos und eine Hybrid-Wärmepumpe sind nur Auszüge der sehr durchdachten Ausstattung.
Es sind insgesamt 12 Stellplätze unter dem Carport verfügbar. Ein Stellplatz kann für 50,-€ gemietet werden.
Die Wohnung ist zum 31.08.2026 gekündigt, nach Absprache kann ein Einzug jedoch bereits früher erfolgen.
Im Haus befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten.
Außerdem ist im Haus auch ein repräsentativer Gemeinschaftsraum sowie ein großer Garten zur Nutzung nach Absprache vorgesehen.
Alle Wohneinheiten sind komplett barrierefrei, per Aufzug erreichbar und gehoben ausgestattet. (aufwendige Beleuchtung, Echtholzfußboden, hochwertigste Fliesen, Bad mit Comfort-WC usw..)
Im Untergeschoss sind alle technischen Einrichtungen, sowie Kellerabteile untergebracht. Ladestationen für E-Autos und eine Hybrid-Wärmepumpe sind nur Auszüge der sehr durchdachten Ausstattung.
Es sind insgesamt 12 Stellplätze unter dem Carport verfügbar. Ein Stellplatz kann für 50,-€ gemietet werden.
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Lage
Haselbach liegt im vorderen Bayerischen Wald zwischen Straubing und Cham, ca. 3 km von Mitterfels entfernt.
Das Objekt selbst befindet sich äußerst ruhig gelegen in einer Anwohnerstraße. Durch das Hanggrundstück hat man einen perfekten Blick über den Ort sowie in den Bayerischen Wald.
Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Volksschule (Grundschule im Ort, Mittelschule in Mitterfels)
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen oder Straubing vorhanden.
Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.
Freizeit: Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung. Mit Sport, Musik, Theater, Natur und Umwelt bietet Haselbach und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.
Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (9 km – 10 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 19 km – 20 Min.) und Regensburg (ca. 45 km, BAB – 35 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 23 km – 25 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 135 km, großteils Autobahn – 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.
Das Objekt selbst befindet sich äußerst ruhig gelegen in einer Anwohnerstraße. Durch das Hanggrundstück hat man einen perfekten Blick über den Ort sowie in den Bayerischen Wald.
Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Volksschule (Grundschule im Ort, Mittelschule in Mitterfels)
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen oder Straubing vorhanden.
Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.
Freizeit: Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung. Mit Sport, Musik, Theater, Natur und Umwelt bietet Haselbach und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.
Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (9 km – 10 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 19 km – 20 Min.) und Regensburg (ca. 45 km, BAB – 35 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 23 km – 25 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 135 km, großteils Autobahn – 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.
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Energieausweis
A+
< 30
in Bearbeitung / wird gerade erstellt
30 – 50
A
50 – 75
B
75 – 100
C
100 – 130
D
130 – 160
E
160 – 200
F
200 – 250
G
250 – > 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2023
- Endenergiebedarf
- 22,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 20.09.2033
- Energieeffizienzklasse
- A+
- wesentlicher Energieträger
- Alternativ