Dreifamilienhaus in einzigartiger Lage

externe Objnr: SiWiTr10082023

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 93086

Ort: Wörth an der Donau

Land: Deutschland

Wohnfläche: 350 m²

Nutzfläche: 150 m²

Grundstücksgröße: 1.182 m²

Anzahl Zimmer: 11

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Befeuerung: Öl und Holz

Etagenzahl: 4

Kaufpreis: 750.000 €

Provision: 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Dieses Objekt wurde 1980 in hochwertiger Massivbauweise errichtet.

Mitte der 1990 Jahre wurde eine große Doppelgarage angebaut. Hier wurde eine Verbindung zum Haupthaus hergestellt, wodurch eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 160 m² realisiert wurde.

2024 wurden neue, dreifachverglaste Fenster eingebaut.

Die Wohnung im EG mit ca. 120 m² verfügt über einen großen Balkon, sowie einen Teil des Gartens.

Die dritte Einheit im Haus, eine Wohnung mit ca. 70 m² verfügt über ein zusätzliches Atelier mit etwa 55 m² und einen großen Garten. Eine anderweitige Nutzung des Ateliers ist hier ebenfalls möglich – entweder als zusätzliche Wohnfläche, oder als Hallenbad – hier wurde beim Bau bereits ein Schwimmbecken errichtet, welches derzeit stillgelegt ist.

Alle drei Wohnungen haben einen einmaligen Blick über Wörth, über die Donau Ebene bis in den Gäuboden.

Die Öl-Zentralheizung des Hauses wurde 2004 erneuert. Auch eine Solaranlage wurde installiert. In den einzelnen Wohneinheiten findet man zusätzliche Schwedenöfen oder einen offenen Kamin im EG. Beim Bau in den 1980er Jahren wurde bereits ein Vollwärmeschutz angebracht.

Die derzeitigen Mieter nutzen die große Doppelgarage (mit Grube) sowie eine weitere, freistehende Doppelgarage als Stellplätze. Die beiden Garagengebäude sind vollständig unterkellert. Aufgrund des Schwimmbades findet man im UG noch eine weitere, 4 Etage in der die Heiztechnik und die drei 5000 Liter Öltanks untergebracht sind.

Lage

Wörth an der Donau mit seinen ca. 5000 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Das Objekt selbst liegt im oberen Bereich der Stadt, auf einer Anhöhe nur wenige Minuten vom Stadtplatz entfernt.

Sie ist die drittgrößte Stadt im Landkreis, die östlichste Gemeinde und ein zentraler Ort auf halbem Weg (jeweils ca. 25 km) zwischen Regensburg und Straubing. Die zwei Kilometer vom Fluss Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar.

Vom 19. Jahrhundert an entwickelte sich der Ort zunehmend zu einem Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Wörth an der Donau im Renaissancestil, das auf einem Berg mitten in der Stadt liegt.

Verkehr:
– Bushaltestelle
– Tankstelle
– Ladestation für Elektrofahrzeuge

Einkaufen:
– Bäckerei
– Metzgerei
– Getränkemarkt
– Supermarkt
– Drogeriemarkt
– Discounter
– Baustoffhändler

Gesundheit:
– Krankenhaus
– Apotheke
– Zahnarzt
– Physiotherapie
– Tierarzt

Bildungs- und Betreuungsstätten:
– Kindergarten
– Grundschule Wiesent
– Mittelschule
– Realschule Neutraubling
– Gymnasium Neutraubling

Freizeit & Unterhaltung:
– Fußballplatz
– Tennisplatz
– Basketballplatz
– Hallenbad

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise auch problemlos zu Fuß erreichbar.