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Immobilien

Zweifamilienhaus in Mitterfels

externe ObjnrSiWiKo20190411
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94360
OrtMitterfels
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
Grundstücksgröße640 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl und Holz
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis289.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrSiWiKo20190411 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ94360
OrtMitterfels BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche245 m²
Grundstücksgröße640 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl und Holz
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3 UnterkellertJa
KaminJa Kaufpreis289.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Dieses 1976 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die Hanglage, wäre auch der Einbau einer dritten Wohnung machbar.

Derzeit teilt sich das Haus wie folgt auf:
Im Erdgeschoss findet man eine ca. 105 m² große Wohnung mit offenen Wohn- und Essbereich, Küche, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde ca. 1986 ausgebaut und teilt sich in ein Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, WC und Badezimmer. Nachträglich wurde hier noch eine Dachterrasse geschaffen.

Im Untergeschoss des Objekts, findet man noch zwei weitere Zimmer, welche fast ebenerdig in den Garten führen. Somit könnte man hier mit dem einbau eines Badezimmers/WC, eine weitere Wohneinheit schaffen.

Außerdem ist im Kellergeschoss der Heizraum, zwei Lagerräume und eine Diele untergebracht. Auch die ca. 4,3 x 6 Meter große Garage ist unterkellert, hier findet man den Tankraum und einen weiteren Lagerraum.

Im Außenbereich sind vor längerer Zeit noch zwei Holzschuppen gebaut worden, welche jedoch in der Preisfindung aufgrund des Zustandes nicht mehr ausschlaggebend waren.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung / wird gerade erstellt
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Mitterfels ist ein anerkannter Luftkurort mit ca. 2500 Einwohnern.

Das Haus befindet sich in Scheibelsgrub, einem beliebten Ortsteil von Mitterfels in ruhiger Siedlungslage.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Grund- und Mittelschule
* Staatliche Berufsfachschulen für Hauswirtschaft und Kinderpflege
* Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 5 km entfernt.


Versorgung: Geschäfte (Discounter, Edeka, Norma, usw.), Ärzte, Apotheken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

Freizeit: Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB - 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km - 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.
Sonstiges: Die Wohnungen in EG und OG sind derzeit vermietet, näheres hierzu gerne auf Anfrage.

Im Untergeschoss war vor längerer Zeit in leichter Wasserschaden, welcher jedoch umgehend fachmännisch beseitigt wurde.

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