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Immobilien

Neubau!! 3 - Zi.- Wohnung nähe Gäubodenpark

externe ObjnrMaScScH220190123
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche93 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage
Etagenzahl1
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis389.900 €
Kaufpreis pro qm4.215,14 €
ProvisionProvisionsfrei!
Währung
Stellplatzkaufpreis24.500 €
externe ObjnrMaScScH220190123 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland Etage1.OG
Wohnfläche93 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage Etagenzahl1
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller Kabel Sat TVJa
Kaufpreis389.900 € Kaufpreis pro qm4.215,14 €
ProvisionProvisionsfrei! Währung
Stellplatzkaufpreis24.500 €
Objektbeschreibung: Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon besticht durch ihre Luftigkeit.

Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser wird mit einem sonnigen Balkon abgerundet. Schlaf- und Arbeitsräume sind nach Norden bzw. Osten ausgerichtet. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es eine separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss.

Option: Das Gäste-WC kann auch als Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss geplant werden.

Aufteilung:

Flur: 10,8 m²
Kind: 9,6 m²
Bad: 6,4 m²
WC: 2,8 m
Wohn-/Essküche: 42,1 m²
Eltern: 14,5 m²
Balkon: 12,6 m²
(Anrechnung 50%)

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Wohnung liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca. 2 Gehminuten.
Ausstattung: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Auszug aus der Baubeschreibung:

• Waschmaschinenanschluss in Wohnungen bzw. Kellerräumen

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen

• Ein Stellplatz (Garage, Carport oder Stellplatz) ist für jede
Wohnung vorgesehen (Kaufoption)

• Telefonanschluss/DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s

• Lichtschalter und Steckdosen in reinweißer, formschöner Ausführung

• Jalousien zum Großteil elektrisch

• Jede Wohnung erhält einen Stromanschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner, Geschirrspüler und Elektroofen

• Elektrostromzähler für jede Einheit in einem separat
abgeschlossenen Hausanschlussraum

• Weiße Zimmertüren

• Fliesenboden im Badezimmer

• Hochwertige Vinylböden in Holzoptik (andere Ausführungen
möglich)

• Hochwertige und klassische Sanitäranlagen

• Ausbau der Wohnung auch barrierefrei möglich

Eine Einflussnahme im Bereich der Ausstattung oder in den Ausbau
bestimmter Räume (z.B. Bad / Gäste-WC) oder die Küchenaufteilung
(offen / abgeschlossen) ist möglich.
Sonstiges: Das Objekt wird nach dem KfW-55 Standard errichtet.

Ihr Vorteil bei KfW-55: Geringe Nebenkosten.

Finanzierung: Darlehen über 100.000 € zu 1,25 % (Stand 1.7.2017)
Zinsbindung bis 30.09.2026, 5.000 € Tilgungszuschuss je Wohnung

Bauweise: Energieeffizient
Ökonomische und dezentrale Wohnraumlüftung.

Die Wohnungen sind sehr hochwertig und mit beständigen
Materialen ausgestattet. Käufer können zwischen verschiedenen
Ausstattungslinien wählen, darüber hinaus werden gerne individuelle
Wünsche erfüllt.

Massivbauweise mit hochdämmenden Ziegeln und Stahlbetondecken
Hohe Energieeffizienz nach Standard „KfW-Effizienzhaus 55“.
Personenaufzug für acht Personen (rollstuhlgerecht) vom
Erdgeschoss bis ins 4. Obergeschoss. Ausführung von Fenstern und
Fenstertüren mit hochwertiger Isolierverglasung.

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