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Immobilien

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz - An der Trabrennbahn

externe ObjnrKeRaSc20190102
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche2 m²
Anzahl Wohneinheiten48
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis125.000 €
Kaufpreis pro qm2.322,99 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrKeRaSc20190102 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche2 m² Anzahl Wohneinheiten48
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Wasch/TrockenraumJa Kaufpreis125.000 €
Kaufpreis pro qm2.322,99 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock (mit Personenaufzug) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten im Straubinger Süden, direkt an der Trabrennbahn.

Die vermietete Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Windfang 3,79 m²
Schlafzimmer 12,76 m²
Flur 6,06 m²
Bad 4,87 m²
Wohnen ca. 20,26 m²
Küche ca. 4,04 m²
Balkon ca. 2,03 m²
Gesamt ca. 53,81 m²

Zur Wohnung gehören sowohl ein Speicherabteil als auch ein Tiefgaragenstellplatz, beides ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem stehen im Keller ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Februar 2012 vermietet. Die Miete beträgt 300,- € mtl. zzgl. 150,- € Nebenkostenvorauszahlung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.
Ausstattung: - Fundament: Beton

- Kellerwände: Beton/Betonhohlblocksteine

- Geschosswände: Außenwände in 36,5 cm wärmedämmenden Ziegeln, Wohnungstrennwände in massiver, schalldämmender Ausführung in Ziegel oder Beton

- Decken: Stahlbetonmassivdecke

- Dach: Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus verzinktem Eisenblech

- Fenster: Naturholzfenster mit Isolierverglasung

- Türen: Wohnungseingangstüren naturholzfurniert, Innentüren furniert in Stahlumfassungszargen

- Bad: Waschbecken, Toilette, Badewannen-/Duschkombination

- Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

- Entlüftung: Innenliegendes Bad mit elektrischer Entlüftung
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:
Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²a)

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 225,- €, die davon umlagefähigen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 163,- € monatlich.

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