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Immobilien

Großzügige Eigentumswohnung mit Garage in Straubing-Süd

externe ObjnrKeRaKe20181220
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Lage im Bau1. OG rechts
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten27
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
Kaufpreis215.000 €
Hausgeld332,50 €
Kaufpreis pro qm2.497,10 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrKeRaKe20181220 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland Lage im Bau1. OG rechts
Wohnfläche86 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Anzahl Wohneinheiten27
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartGarage
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa Kaufpreis215.000 €
Hausgeld332,50 € Kaufpreis pro qm2.497,10 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1971 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten im Straubinger Süden, zwischen Trabrennbahn und Landshuter Straße.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das erste Schlafzimmer, welches ebenfalls als Büro, Gästezimmer o. ä. genutzt werden kann. Auch die Küche ist vom Flur aus zu erreichen, die mit einer neuwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Nebenan befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Über einen zweiten, an das Wohnzimmer angrenzenden, Flur gelangen Sie zu den beiden weiteren Schlafzimmern, dem Hauptbad und dem Gäste WC.

Die Wohnung wurde 2005 umfangreich renoviert: Fußböden, Bad und WC inkl. Leitungen, Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer geschaffen, Zimmertüren. Zuletzt wurden die Fußböden in den Schlafzimmern und in den beiden Fluren vor 3 Jahren nochmals erneuert.

Im letzten Jahr wurden sowohl die Fassade als auch das Treppenhaus überarbeitet. Die Ölzentralheizung wurde zuletzt 1997 erneuert.

Zur Wohnung gehören eine abschließbare Einzelgarage (ca. 13 m²) und ein Kellerabteil, beides ist im Kaufpreis bereits enthalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.12.2028
Endenergieverbrauch: 144.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.
Ausstattung: - Wände: Kellerumfassungsmauer 30 cm Beton B 160, Umfassungswände 30 cm Hochlochziegel, Wohnungstrennwände 24 cm HLZ bw. 11,5 cm HLZ und 10 cm Ytong

- Decken: Stahlbetonmassivdecken, 16 cm

- Dach: Pfettendachstuhl mit 20° Dachneigung

- Bad: Badewannen-/Duschkombination, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

- Gäste WC: Waschbecken, WC

- Böden: Fliesen, Echtholz, Laminat

- Fenster: Kunststoff, mehrfach verglast

- Fensterbänke: Marmor

- Rolläden: Kunststoff

- Garage: Stahlbetonfertiggarage, Stahlschwingtor
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:
Endenergieverbrauch 144,4 kWh/(m²a)

Das monatliche Hausgeld betrug bisher 332,5,- € (für zwei Personen u. zwei Kinder), darin enthalten sind: Reparaturen/Kleinanschaffungen, Kontoführungsgebühr, Verwaltergebühren, Verwaltungsbeiträge, Hausmeister und Hausreinigung, Heizung und Warmwasser, Schornsteinfeger, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Kabgelgebühren, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr, Versicherungen, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

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