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Immobilien

Ehem. Metzgerei mit Gastronomie und Wohnen

externe ObjnrGeOpLa20181018
StatusAktiv
Betreuer46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ94362
OrtNeukirchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße2.559 m²
Sonstige Fläche275 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung
Kaufpreis230.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrGeOpLa20181018 StatusAktiv
Betreuer46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ94362
OrtNeukirchen BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche140 m²
Nutzfläche140 m² Grundstücksgröße2.559 m²
Sonstige Fläche275 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5 BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung Kaufpreis230.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein teilweise sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus, das bis vor Kurzem als Metzgerei mit eigener Produktion und angeschlossener Gastronomie in Betrieb war.

Auf dem sehr großen, ca. 2.559 m² bietenden Grundstück befindet sich ausser dem Haupthaus noch eine Gewerbehalle mit ca. 275 m² Fläche.
Diese Halle ist derzeit vermietet.

Das große Hauptgebäude mit Außenmaß von ca. 22 m x 8 m besitzt eine großzügige Anfahrt mit Parkmöglichkeiten für Kunden.
Der linke Gebäudetrakt diente als Metzgereiverkaufsraum mit angeschloßenen Kühlräumen.
Der rechte Gebäudetrakt fungierte im Erdgeschoß als Gast- und Wirtshaus mit Küche, Ausschank, Gastraum und separatem Saal für Feierlichkeiten.

Auf der Hinterseite dieses Objekts befand sich die Produktion in zwei getrennten Räumen.
Unterhalb dieser Produktionsräume sind 3 Einzelgaragen realisiert worden, die sich zur Eigennutzung oder zur Vermietung eignen.

Das Obergeschoß wurde als Wohnraum genutzt. Es bietet auf geschätzten 140 m² Fläche viele Zimmer, die teilweise renoviert werden sollten.
Diese eignen sich zum Selbstbezug ebenso, wie zur Umfunktionierung als Fremdenzimmer.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, besitzt aber durch die sehr großzügige Fläche potential zum Ausbau.
Hierfür müssten aber umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen getroffen werden.

Teilweise sind einige Gewerke dieses Objekts, seien es stellenweise der Keller, manche Wände und Decken oder das Dachgeschoß in schlechtem Zustand. Sanierungsmaßnahmen sind hier anzuraten.

Da das Grundstück überdurchschnittlich Groß ausgelegt ist, wäre eine zusätzliche Bebauung mit Wohnobjekten durchaus denkbar.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung / wird gerade erstellt
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt liegt gut positioniert im Ortsbereich der Gemeinde Neukirchen.

Die Gemeinde Neukirchen im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hunderdorf.
Der staatliche anerkannte Erholungs- und Luftkurort zählt 1.850 Einwohner.
Mit einer Kinderkrippe und einem Kindergarten, einer Grundschule, Arzt- und Zahnarztpraxis sowie etlichen Gewerbebetrieben ist Neukirchen eine aufstrebende Gemeinde. Der Ort verfügt über einen guten Mix aus Tradition und Innovation sowie über angenehme Verkehrsanbindungen.
Viele Urlauber schätzen das gesunde Klima in Neukirchen sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Fuße von Pröller und Predigtstuhl mit Wanderwegen, Mountainbiking, Reiten, Wellness u.a. bis hin zu 10 Skiliften und Langlaufloipen und den Freizeitpark Edelwies in nächster Nähe.
Sonstiges: Die Objekt steht leer und ist frei zum Bezug.

Gerne übersenden wir Ihnen ein bebildertes Exposé. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

Die Provision von Seiten des Käufers an Bavarian Property Immobilienservice beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

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