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2-Zimmer-Wohnung nähe Uni!

externe ObjnrMaScKu20181004
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ93051
OrtRegensburg / Ziegetsdorf
BundeslandBayern
LandDeutschland
Lage im Bau4. Obergeschoss
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartDuplex
Etagenzahl4
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis253.500 €
Hausgeld200 €
Kaufpreis pro qm3.615,23 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrMaScKu20181004 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ93051
OrtRegensburg / Ziegetsdorf BundeslandBayern
LandDeutschland Lage im Bau4. Obergeschoss
Wohnfläche70 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartDuplex
Etagenzahl4 KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa Kaufpreis253.500 €
Hausgeld200 € Kaufpreis pro qm3.615,23 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Regensburg/Ziegetsdorf.

Sie ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnen ca. 33,31 m²
Schlafen ca. 13,29 m²
Küche ca. 3,77 m²
Bad ca. 3,74 m²
Diele ca. 5,31 m²
Wintergarten ca. 6,75 m²
Ballkon ca. 3,95 m²

Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis mit 19.000 € berücksichtigt. Die Duplex-Stellplätze wurden 2017 saniert.

Die Wohnung ist seit 01.10.2015 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich inkl. Stellplatz auf 6.600 €.

Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt und wird per Hausverwaltung abgerechnet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2028
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Durch seine über 2.000 jährige Geschichte gehört Regensburg heute zum kulturellen Mittelpunkt Bayerns und ist mit seinen historischen Gebäuden und Denkmälern weit über die Grenzen Bayerns bekannt. Der Dom oder die "Steinerne Brücke" sind deutschlandweit bekannt.

Viele bedeutende Betriebe, wie BMW, Siemens, Toshiba oder Osram sind in Regensburg angesiedelt und schaffen viele Arbeitsplätze.

Die 1967 eröffnete Universität Regensburg, sowie die Fachhochschule beherbergen über 20.000 Studenten.

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im begehrten Westen. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im "REZ". Die Altstadt erreichen Sie in ein paar Minuten bequem mit dem Fahrrad, per Bus oder mit dem Auto. Zudem spricht die gute Autobahnanbindung für den Standort. Die vielzähligen begrünten Gärten prägen das Erscheinungsbild dieser beliebten Gegend und der nahegelegene Donaupark lädt ein zu Freizeitmöglichkeiten aller Art.
Ausstattung: Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holzrahmenfenster
Heizung: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 10.07.2028
Energieverbrauch: 116 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Gas
Sonstiges: Das Hausgeld beträgt monatlich 200 €.

In den Nebenkosten enthalten sind:
Heizung, Wasser, Aufzug, Niederschlagswasser und Straßenreinigung, Haftpflicht- und Wohngebäudeversicherung, Treppenhausreinigung sowie Pflege der Grünanlage und Wege, Allgemeinstrom, Müll, Kabelgebühr, Hausmeister, Feuerlöscher, Tiefgarage inkl. Wartung, Verwaltungskosten für Wohnung und Garage, Kontoführung, Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garage, Reparaturen und Sonstiges

Nicht enthalten ist:
eigener Stromverbrauch, Grundsteuer

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