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Immobilien

Neubau!! Großzügige 2-Zimmer Dachterrassenwohnung in Straubing

externe ObjnrSiWiZiNb20180901
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche18 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Küchekeine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis355.000 €
Kaufpreis pro qm4.034,09 €
ProvisionProvisionsfrei!
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrSiWiZiNb20180901 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland Etage1. OG
Wohnfläche88 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche18 m²
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3 Küchekeine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest Kabel Sat TVJa
Kaufpreis355.000 € Kaufpreis pro qm4.034,09 €
ProvisionProvisionsfrei! Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Dir großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Der über 40 m² große Wohn- und Essbereich bietet mehr als genügend Platz für eine große Küche samt Ess- und Wohnbereich. Besonders durch die bodentiefen Fenster zur West-Terrasse, überzeugt der Wohnbereich durch ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht.

Das ca. 6,62 m² große Bad mit Fenster kann nach Absprache mit Dusche oder Badewanne ausgestattet werden.

Auch das Schlafzimmer ist mit über 14 m² mehr als ausreichend dimensioniert und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse.

Außerdem ist in der Wohnung ein Abstellraum untergebracht und auch der Windfang bietet genug Stauraum für Kleidung, Schuhe usw...


Aufteilung:

Windfang: 6,3 m²
Abstellraum: 2,22 m²
Bad: 6,62 m²
Wohn-/Essküche: 42,13 m²
Schlafen: 14,54 m²
Dachterrasse: 17,79 m²

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2028
Endenergiebedarf: 59.02 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 59.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Wohnung liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca. 2 Gehminuten.
Ausstattung: Die gesamte Wohnung wird hochwertig ausgestattet.


• Waschmaschinenanschluss im Bad

• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

• begehbare Dusche oder Badewanne möglich

• Stellplatz im Kaufpreis enthalten

• Telefonanschluss/DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s

• Lichtschalter und Steckdosen in weißer, formschöner Ausführung

• Rafrollos in Wohn- und Schlafräumen

• Fenster mit Isolierverglasung (Dreifachverglasung)

• Weiße Zimmertüren

• Fliesenboden im Badezimmer

• Hochwertige Naturholzbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen - Design noch wählbar

• Hochwertige Sanitäranlagen


Eine Einflussnahme im Bereich der Ausstattung oder im Ausbau ist je nach Bauvortschritt noch möglich.

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