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Immobilien

Einfamilienhaus mit Garage und PV-Anlage in Pfakofen

externe ObjnrKeRaBu20180918
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ93101
OrtPfakofen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche104 m²
Grundstücksgröße636 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Schwedenofen
StellplatzartDoppelgarage
Küchekeine Einbauküche vorhanden
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis395.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrKeRaBu20180918 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ93101
OrtPfakofen BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche104 m²
Grundstücksgröße636 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Schwedenofen
StellplatzartDoppelgarage Küchekeine Einbauküche vorhanden
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
KaminJa Kaufpreis395.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 636 m² großen Grundstück und wurde 2003 in Fertigbauweise (Holz) erstellt.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Direkt von der Garage aus gelangen Sie über einen gepflasterten Weg zum Hauseingag. Als erstes betreten Sie den Windfang, dort angrenzend befindet sich das Gäste-WC des Hauses. Im Anschluss gelangen Sie in den Flur, von dort aus das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und die Küche zu erreichen sind. Unmittelbar neben der Küche befindet sich ein Abstellraum/eine Speis. Im Wohnzimmer ist derzeit ein Schwedenofen installiert, der übernommen werden kann. Die große Terrasse ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch über die Küche erreichbar. Durch die "L-Form" der Terrasse ist diese sowohl nordöstlich als auch südöstlich ausgerichtet. Ein Sichtschutz und die vorhandene Bepflanzung bieten Privatsphäre. Der vorhandene Steingrill lädt zu langen Grillabenden ein. Der Garten ist gepflegt und wurde liebevoll gestaltet. Trotz allem ist ausreichend Grünfläche zur weiteren gärtnerischen Gestaltung vorhanden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Vom Flur aus erreichen Sie die drei Schlafzimmer und das Familienbad mit Dusche, WC und einladender Eckbadewanne. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Luke im Flur.

Der Keller verfügt über einen Wasch- und Technikraum mit Zugang zur überdachten Außentreppe, einen Kellerraum, der als Stauraum dient, und einen beheizbaren Hobbyraum mit angrenzendem Bad (bisher nur Vorbereitung vorhanden). Zudem gibt es die Möglichkeit, in diesem Raum eine Sauna zu installieren. Auch ein Umbau zur Einliegerwohnung ist denkbar und bietet sich durch die vorhandene Bad-Vorbereitung und den separaten Eingang an.

Die Garage verfügt über ein elektrisch steuerbares Rolltor und bietet platz für 1 - 2 PKWs. Die Garage ist über das Tor oder durch die seitliche Tür, die zum Garten führt, betretbar. Hinter der Garage befindet sich eine überdachte Holzlege. Zudem bieten zwei neuwertige Gartenschuppen (2016) im Bereich des Kellerabgangs weiteren Stauraum für Gartengeräte oder ähnliches.

Flächen im Überblick:
Erdgeschoss (Rohbaumaß)
Wohn-/Essbereich ca. 33,58 m²
Küche ca. 13,59 m³
Speis ca. 2,03 m²
Windfang ca. 6,76 m²
Flur ca. 4,66 m²
WC ca. 2,31 m²
Gesamt: ca. 62,93 m²

Obergeschoss (Rohbaumaß)
Flur ca. 5,13 m²
Bad ca. 7,45 m²
Schlafzimmer 1 ca. 14,66 m²
Schlafzimmer 2 ca. 12,85 m²
Schlafzimmer 3 ca. 10,00 m²
Gesamt: ca. 50,09 m²

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Pfakofen ist eine Gemeinde im oberpfälzer Landkreis Regensburg und ist Mitglied der Verwaltungsmeinschaft Alteglofsheim.

Das Grundstück selbst befindet sich zentral im Ort in einer Tempo-30-Zone. Die Zufahrtstraße zum Grundstück ist eine Anliegerstraße und ist Eigentum der insgesamt vier Anwohner, die diesen Weg nutzen.

Der Kindergarten St. George befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt. Die nächste Grundschule finden Sie in Hagelstadt (ca. 5,8 km). Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule u. Gymnasium) sind ca. 11 km entfernt in Mallersdorf-Pfaffenberg.

Eine ärztliche Gemeinschaftspraxis befindet sich direkt im Ort, das nächste Klinikum erreichen Sie innerhalb 15 Autominuten (Mallersdorf). Weitere Fachärzte sind u. a. in Regensburg oder Straubing ansässig.

Die Stadt Regensburg erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, beispielsweise über die Bundesstraße B15. Die Autobahn A93 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Auch die Stadt Straubing ist innerhalb 45 Autominuten erreichbar.
Ausstattung: - Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sprossen

- Türen: Haustür Kunststoff, Innentüren Holz

- Heizung: Zentralheizung, Gasbrennwerttherme von Vaillant, ca. 120 l Warmwasserspeicher, unterirdischer Flüssiggastank, zweiter Kamin für feste Brennstoffe

- Bodenbeläge: Fliesen, Korkboden

- Deckenverkleidung: Holz, teilweise mit LED-Spots

- PV-Anlage 5,11 kWp, monatlicher Abschlag 183,19 € netto, Inbetriebnahme 22.06.2009

- Zisterne für Gartenbewässerung, gespeist durch Schichtenwasser

- Fassadenanstrich 2017

- zusätzlicher Anbau bis 75 m³ lt. BayBO (Bayerische Bauordnung) genehmigungsfrei möglich

- Erweiterungsmöglichkeit um derzeitigen Hobbyraum im Keller als Einliegerwohnung
Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

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