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Immobilien

Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

externe ObjnrKeRaKu20180912
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94496
OrtOrtenburg
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße2.670 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Elektrospeicherheizung (CH)
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
KaminJa
Kaufpreis295.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl6
externe ObjnrKeRaKu20180912 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94496
OrtOrtenburg BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche151 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße2.670 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Elektrospeicherheizung (CH) StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa KaminJa
Kaufpreis295.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung: Das großzügige Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 2.670 m² und ist mit einem Einfamilienhaus (Bj. ca. 1990) und einem Garagengebäude (Bj. ca. 1990) bebaut.

Das Objekt ist noch bis 05.10.2018 vermietet. Eine Besichtigung kann ab diesem Datum stattfinden.

Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Der Zugang erfolgt von Westen über die Diele des Erdgeschosses. Dort angrenzend befinden sich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Elektro Boiler für die Warmwasserbereitung des Erdgeschosses befindet. Von der Diele aus erreichen Sie das Treppenhaus, welches in das Esszimmer mit großem Erker übergeht. Von dort aus gelangen Sie auf die einladende Südterrasse mit Blick auf einen Großteil des Grundstücks. Die Küche befindet sich in einem abgeschlossenen Raum an das Esszimmmer angrenzend. Der letzte Raum im Erdgeschoss ist das geräumige Wohnzimmer, welches über zwei großzügige Fenster und ebenfalls einen Zugang zum Garten verfügt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit robusten Jura Fliesen ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sowohl das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und zwei Waschbecken als auch die vier Schlafzimmer des Hauses zu erreichen sind. Der offene Dachstuhl und die somit hohen Decken verleihen den Räumen ein besonderes Raumgefühl. Der östlich ausgerichtete Balkon ist von zwei der vier Schlafzimmer begehbar.

Das Nebengebäude umfasst drei Einzelgaragen, den Heizraum und einen angrenzenden Raum für die Öltanks (4 x 2.000 l). Vor den Garagen stehen drei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Flächen im Überblick:
Erdgeschoss
Diele ca. 7,63 m²
Gäste-WC ca. 2,46 m²
Esszimmer ca. 23,50 m²
Küche ca. 10,37 m²
Wohnzimmer ca. 34,08 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 78,04 m²

Obergeschoss
Flur ca. 11,05 m²
Bad ca. 8,33 m²
Elternschlafzimmer ca. 16,57 m²
Kinderzimmer 1 ca. 16,58 m²
Kinderzimmer 2 ca. 10,37 m²
Kinderzimmer 3 ca. 10,37 m²
Obergeschoss gesamt: ca. 73,27 m²

Nebengebäude
Garage 1 ca. 20,47 m²
Garage 2 ca. 20,47 m²
Garage 3 ca. 19,73 m²
Heizungsraum ca. 10,18 m²
Öllager ca. 8,65 m²
Nebengebäude gesamt ca. 79,5 m²

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2028
Endenergieverbrauch: 114.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Der Markt Ortenburg, ein staatlich anerkannter Erholungsort, befindet sich im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt ca. 20 km westlich von Passau, ca. 10 km südlich von Vilshofen, ca. 12 km nördlich von Bad Griesbach und ca. 20 km nordwestlich von Pocking. Auch der Markt Fürstenzell liegt keine 10 km entfernt.

Das Grundstück selbst liegt in Kamm, einem der insgesamt 112 Ortsteile der Gemeinde Ortenburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte und sogar das Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe, teilwese fußläufig zu erreichen.

Über die Anschlussstelle "Passau-Mitte", ca. 15 km entfernt, besteht Anschluss an die Autobahn A3. Die Bundesstraße B8 erreichen Sie nach ca. 10 km über Vilshofen. Die Bahnhöhe Vilshofen und Passau sind über öffentliche Buslinien erreichbar.
Ausstattung: - Türen: Holz, innen und außen
- Fenster: Holz, Mehrfachverglasung
- Konstruktionsart: Massivbau
- Fundament: Streifenfundament
- Mauerwerk: Ziegel, Innen- und Außenwände
- Bodenbeläge: Jura, Teppich, PVC, Fliesen
- Heizung: Ölzentralheizung, Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG
- Öltanks: Kunststoff, 4 x 2.000 l
- Warmwasserbereitung: Elektroboiler, jeweils im EG und OG
- Dachkonstruktion: Holz, Sichtdachstuhl
- Dachform: Satteldach
- Dacheindeckung: Ziegel Dachpfannen
- Garagentore: Stahlschwingtor, ein Tor elektrisch
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis:

Endenergieverbrauch 114,3 kWh/(m²a)

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