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Immobilien

ehem. Hofstelle in Trudendorf bei Bogen

externe ObjnrSiWiRaTr20180820
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ94327
OrtBogen / Trudendorf
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche340 m²
Grundstücksgröße5.179 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungHolz
HeizungsartSchwedenofen
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis359.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrSiWiRaTr20180820 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ94327
OrtBogen / Trudendorf BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche340 m²
Grundstücksgröße5.179 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungHolz HeizungsartSchwedenofen
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien Etagenzahl3
KücheEinbauküche KaminJa
Kaufpreis359.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Diese ehemalige Hofstelle teilt sich wie folgt auf:
Im östlichen Bereich befindet sich das 1957 erbaute Wohnhaus. Das Objekt ist derzeit vermietet, die Mieter wurden bereits über den geplanten Verkauf informiert. Das Haus wurde vom Eigentümer und von den Mietern stets in einem gepflegten Zustand gehalten. Die Holz-Isolierglasfenster wurden vor ca. 3 Jahren erneuert und die Mieter haben einen Schwedenofen eingerichtet und die Bäder renoviert. Derzeit wird hier das Erd- und Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt. Der hintere Teil des Hauses, welcher im Erdgeschoss eine Stallung beinhaltet, ist im Obergeschoss noch Ausbaufähig. Hier findet man einen großen Raum mit Sichtdachstuhl, welcher viel Potential bietet.

Die große, altertümliche Scheune im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich in einem guten Zustand. Hier fallen sofort die besonderen Zimmererarbeiten auf. Um das Objekt zu erhalten, wurden zum Großteil die Fundamente erneuert.

An der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich neben einer weiteren, kleineren Scheune der ehem. Schweinestall. Hier ist das Deckengewölbe besonders zu erwähnen. Dieses befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird, wie zu dieser Zeit üblich, mit Granitsäulen abgestützt.

Im Außenbereich bietet das über 5000 m² große Grundstück viele Möglichkeiten. Die komplette Nord-Ostseite ist bis auf einen abrissreifen Hühnerstall unbebaut.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung / wird gerade erstellt
Wesentlicher Energieträger: Alternativ

Lage: Die Hofstelle befindet sich in Trudendorf bei Bogen. Der Weiler besteht aus insgesamt vier Hofstellen. Da die Zufahrtsstraße in einer Sackgasse endet, hat man hier keinen Durchgangsverkehr.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich in der Stadt Bogen (ca. 5 km entfernt) oder in der Universitätsstadt Straubing (ca. 12 km).

Der Autobahnanschluss an die A3 (Nürnberg-Passau) ist ca. 7 km entfernt und die Bundesstraße B20 (Cham-Burghausen) ca. 5 km.

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