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Immobilien

Großzügige Praxis- oder Bürofläche mit Stellplätzen zu vermieten

externe ObjnrKeRaPu20180724
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
EtageEG
Nutzfläche114 m²
Bürofläche114 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Netto Kaltmiete1.210 €
Kaltmiete1.210 €
Nebenkosten220 €
Mietpreis pro qm10,62 €
Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Kaution3.630,- €
Stellplatzanzahl4
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
externe ObjnrKeRaPu20180724 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland EtageEG
Nutzfläche114 m² Bürofläche114 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartStellplatz im Freien
Netto Kaltmiete1.210 € Kaltmiete1.210 €
Nebenkosten220 € Mietpreis pro qm10,62 €
Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. Währung
Kaution3.630,- € Stellplatzanzahl4
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Die ca. 113 m² große, im Erdgeschoss gelegene, Fläche wird derzeit als Arztpraxis genutzt und ist ab 01.01.2020 verfügbar.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

- Windfang ca. 3,02 m²
- WC ca. 1,37 m²
- Vorraum ca. 1,82 m²
- Anmeldung ca. 24,98 m²
- Sprechzimmer ca. 15,79 m²
- Untersuchung ca. 16,17 m²
- EKG ca. 12,65 m²
- Therapie ca. 13,55 m²
- Ruheraum ca. 9,32 m²
- Warten ca. 11,26 m²
- Labor ca. 4,03 m²

Gesamt ca. 113,96 m²

Das gesamte Mobiliar der jetzigen Arztpraxis kann kostenfrei übernommen werden. Wenn gewünscht, wird die Fläche selbstverständlich auch unmöbliert übergeben.

Das Gebäude wurde sowohl 1985, als auch 1996 umgebaut und erweitert.

Zur Praxis gehört ein großzügiger Kellerraum (ca. 13 m²), der mit einem zusätzlichen WC und einer Dusche ausgestattet ist.

Die zur Fläche gehörigen vier Außenstellplätze sind bereits in der Kaltmeite in Höhe von 1.210,- € enthalten. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser belaufen sich auf ca. 220,- €. Die Kosten für Strom sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Für den Fall, dass die Einheit erneut als Arztpraxis genutzt wird, gilt es zu beachten, dass lt. Ärztekammer lediglich eine bereits bestehende Praxis einziehen darf. Eine Neugründung einer Praxis ist aufgrund der Ärztedichte im umliegenden Bereich nicht möglich.

Weitere Details können gerne telefonisch oder im persönlichen Gespräch besprochen werden. Hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Anfrageformular und Ihr Ansprechpartner wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung / wird gerade erstellt
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 98.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 2.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Praxis befindet sich im Südwesten Straubings, in der Nähe des "Aquatherm" Straubing.

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarf 114 kWh/m²a)

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