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Immobilien

Freistehendes Einfamilienhaus mit ertragreicher PV - Anlage / Rattenberg

externe ObjnrGeOpSeu20180313
StatusAktiv
Betreuer46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94371
OrtRattenberg
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Grundstücksgröße688 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartDoppelgarage
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis289.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrGeOpSeu20180313 StatusAktiv
Betreuer46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94371
OrtRattenberg BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche163 m²
Grundstücksgröße688 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartDoppelgarage Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis289.000 € Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit ertragreicher Photovoltaikanlage bietet ca. 163 m² Wohnfläche und wurde im Jahre 1994 auf einem 688 m² großen Eck-Grundstück erbaut.

Das Objekt bietet einen sehr interessanten Grundriss.
So findet man im Erdgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang und offener Küche.
Das Wohn- und Esszimmer bietet große Schiebe-Fensterfronten, die sehr viel Tageslicht in das Gebäude lassen und einen sehr bequemen Zugang zur Terrasse ermöglichen.

Über den großzügigen Eingangsbereich, der neben einem Gästebad auch den Zugang zur Treppe ins OG ermöglicht, gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der als Raffinesse über eine Wendeltreppe zur Galerie verfügt.
Auch befinden sich im EG ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum. Der genannte Hauswirtschaftsraum kann auch durch eine Aussentüre als Schmutzschleuse betreten werden.

Die Flächen im EG teilen sich auf wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer: ca. 29,96 m²
offene Küche: ca. 7,23 m²
Vorratsraum: ca. 6,97 m²
Flur/Treppenvorraum: ca. 20,38 m²
Bad / WC: ca. 8,06 m²
Wirtschaftsraum: ca. 6,56 m²
Heizraum: ca. 8,81 m²

EG gesamt (abzügl. 3%): ca. 85,32 m²

In das Obergeschoß gelangt man über eine Treppe aus Kirschbaumholz. Hier befindet sich das große Bad, das über einen Wäscheabwurf verfügt. Auch gelangt man über das Bad in den Ankleideraum.
Im OG befinden sich noch zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer.
Auch bietet das OG einen teils überdachten Freisitz mit wunderbarem Blick über die Umgebung. Dieser Freisitz kann über das Kinderzimmer oder einen zusätzlich vorhandenen Wohnraum / Galerie im OG betreten werden.


Flächen Obergeschoss:

Kind 1: ca. 14,53 m²
Schlafzimmer: ca. 12,68 m²
Kind 2: ca. 7,23 m²
Wohnen: ca. 18,99 m²
Bad: ca. 11,76 m²
Ankleide: ca. 8,17 m²
Flur/Treppenvorraum: ca. 6,67 m²

OG gesamt (abzügl. 3%): ca. 77,63 m²

Wohnfläche EG und OG gesamt. ca. 162,95 m²

Neben dem Haupteingang befindet sich die großzügige, ca. 34 m² messende Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Auf dem Hausdach installiert ist eine 15 kWp Photovoltaikanlage, die 2012 nachträglich errichtet wurde.
Diese Anlage generierte laut Abrechnung im Jahre 2017 einen monatlichen Ertrag von 234.- €. Die gesamte Regelung hierfür befindet sich in einem separat zugänglichen Raum überhalb der Doppelgarage.

Das Dachgeschoß ist isoliert und kann als Lagerraum genutzt werden.

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Buderus Ölzentralheizung.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung / wird gerade erstellt
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Geografische Lage
Rattenberg liegt im Bayerischen Wald im Landkreis Straubing-Bogen.
Die nächstgelegenen Städte sind Viechtach, Bad Kötzting, Cham, Bogen, Straubing und Regensburg.

Anfahrt nach Rattenberg
Auf der Autobahn A3 kommend: Ausfahrt Straubing /Cham weiter auf der B20 in Richtung Cham. Ausfahrt Stallwang, in Stallwang rechts den Berg hoch, nach Konzell. Sie fahren durch Konzell hindurch. Nach der Ortschaft Konzell (ca. 1 km) biegen Sie rechts ab nach Rattenberg, Ortsteil Untergschwandt.

Dieses Objekt liegt auf einem Eckgrundstück im Ortsteil Untergschwandt.
Das Umfeld ist geprägt von Grünflächen, bewaldeten Hügeln und bayerischen Wohnhäusern in der Nachbarschaft.

Für Besorgungen zur Deckung des täglichen Bedarfs empfehlen sich die Orte Rattenberg und Konzell. Diese sind leicht und in kurzer Distanz erreichbar.
Ausstattung: Mauerwerk: Ziegel-Massivbauweise
Decken: Stahlbeton-Decken
Fenster: Doppel-Isolierverglaste Fenster
Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Garage: Doppelgarage
Küche: offene Küche

Ertragreiche 15 kWp Photovoltaikanlage!
Sonstiges: Die Provision von Seiten des Käufers an Bavarian Property beträgt 3,57 % incl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Das Objekt steht leer und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

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