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Immobilien

Ehem. Hofstelle in Opperkofen bei Feldkirchen - ca. 10km von Straubing entfernt

externe ObjnrSiWiBi20180308
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94351
OrtFeldkirchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche83 m²
Grundstücksgröße4.340 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl4
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden / Osten
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis379.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrSiWiBi20180308 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94351
OrtFeldkirchen BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche171 m²
Nutzfläche83 m² Grundstücksgröße4.340 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Balkon/Terrasse Fläche11 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien Etagenzahl4
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden / Osten
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis379.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle in Opperkofen, welche viel Platz für Hobby oder auch für einen Gewerbebetrieb bietet.

Auf dem 4.340 m² großen Grundstück befinden sich, wie auf den Bildern zu sehen, folgende Gebäude:

-Wohnaus
-Carport
-Stadl mit Anbau (Nordseite des Grundstücks)
-Offener Stadl mit Anbau (Südseite des Grundstücks)
-zusätzlicher Bauplatz im Nord-Östlichen Bereich des Grundstücks

Das Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, derzeit aber von einer Familie (derzeitige Mieter) bewohnt.

Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Im Wohnhaus wurden in den letzten Jahren unter anderem die Fenster erneuert und weitere Schönheitsreparaturen durchgeführt.

Die Grundsubstanz des Hauses ist gut, die Anlagentechnik, Leitungen usw. sind Baujahrstandart. Die Heizung wurde 1986 erneuert.

Wie auch im dazugehörigen Energieausweis empfohlen, sollte zur Verbesserung der Wärmedämmung die Kellerdecke, sowie die oberste Geschossdecke gedämmt werden. Im Bodenaufbau ist keine bis wenig Isolierung verbaut.
Außerdem wäre ein Austausch der Heizungsanlage, sowie die Dämmung der Heizkörpernischen sinnvoll.

Die Stallungen, Scheunen, Carports, Offenstadl usw. sind in einem soliden Zustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2018
Endenergiebedarf: 289.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 289.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Opperkofen befindet sich ca. 1,9 km von Feldkirchen, ca. 3,1 km von Salching und ca. 10 km von Straubing entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Feldkirchen oder in Salching.

Die Bundesstraßen B8 und B20 befinden sich ca. 5 - 8 km vom Objekt entfernt. Die Autobahn A3 mit Anschlussstelle Steinach ist in ca. 18 km und der Anschluss an die A92 (Landau a.d. Isar) in ca. 20 km Entfernung.
Sonstiges: Das Wohnhaus und ein Teil des Grundstücks ist derzeit vermietet.
Die Stallungen, Hallen und Scheunen werden vom Eigentümer genutzt.

Mieteinnahmen p.a.: 6.000,-€

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