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Immobilien

Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Kirchroth - Bruttorendite 5,06 %

externe ObjnrKeRaBe20180228
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ94356
OrtKirchroth
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche372 m²
Nutzfläche372 m²
Grundstücksgröße760 m²
Vermietbare Fläche372 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Carport
Etagenzahl2
UnterkellertJa
Kaufpreis439.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Mieteinnahmen pro Monat1.850 €
externe ObjnrKeRaBe20180228 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ94356
OrtKirchroth BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche372 m²
Nutzfläche372 m² Grundstücksgröße760 m²
Vermietbare Fläche372 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien, Carport
Etagenzahl2 UnterkellertJa
Kaufpreis439.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Mieteinnahmen pro Monat1.850 €
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und besteht aus fünf Wohneinheiten.

Das ehemalige Raiffeisenlagerhaus (1965) wurde 1991 zum Wohn- und Geschäftshaus umgebaut: eine Arztpraxis, ein Friseursalon, zwei Wohneinheiten. Im Jahr 2005 wurde die Zahnarztpraxis aufgelöst und zu zwei weiteren Wohnungen umgebaut. Zuletzt wurde 2016 auch der ehemalige Friseursalon zu einer Wohnung umfunktioniert, sodass die jetzigen fünf Wohneinheiten entstanden sind.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst verwaltet, derzeit gibt es keine Hausverwaltung für das Objekt.

Vermietbare Wohnfläche gesamt: ca. 371,53 m²
Vermietbare Nutzfläche gesamt: ca. 40,00 m²
Mieteinnahmen pro Jahr gesamt: 22.200,- € (ohne Nebenkosten)
Bruttorendite: 5,06 % (ohne Nebenkosten)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2027
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Kirchroth ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und liegt nördlich von Straubing.

Die Gemeinde zählt mit zugehörigen Ortschaften über 3.600 Einwohner und bietet über 400 Menschen einen Arbeitsplatz.

Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung (ca. 500 Meter zur A3, ca. 7 km zur B20) ist Kirchroth vor allem für Pendler ein attraktiver Wohnort. Die nächst größere Stadt Straubing ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die Stadt Regensburg in ca. 25 Minuten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit zu Fuß erreichbar. Auch die hausärztliche Gemeinschaftspraxis und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: Fundament: Beton

Kellerwände außen / innen: Beton

Außenwände: Ziegel

Außenputz / Außenwandverkleidung: Kalkputz dreilagig bzw. Holzverschalung

Trennwände: Ziegel / Gipskarton

Decken: Stahlbeton

Böden: Fliesen, Teppich, Linolium, Laminat

Tragwerk des Daches: Holz

Dachhaut: Ziegel

Treppen: Beton / Holz

Treppenräume: Ziegel

Fenster: Holz / Kunststoff (Mehrfachverglasung)

Türen: Holz / Metall

Heizung: Ölzentralheizung (1991)

Bäder: gefliest, einfache Ausstattung

Küchen: teilweise Einbauküchen

Heizöltanks: vier Stück, je 1.600 l
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:

Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch 140 kWh/(m²a)

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