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Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage / Markt Lam

externe ObjnrGeOpRa20180201
StatusAktiv
Betreuer46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ93462
OrtLam
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche243 m²
Grundstücksgröße790 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche108 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa
Kaufpreis189.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrGeOpRa20180201 StatusAktiv
Betreuer46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ93462
OrtLam BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche243 m²
Grundstücksgröße790 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche108 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa Kaufpreis189.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Dieses vermietete, gepflegte 2-Familienhaus aus dem Jahre 1984 bietet insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 790 m² großen Grundstück in wunderbarer Lage in der Gemeinde Lam.

Die Wohnung im Erdgeschoß bietet ca. 125 m² Wohnfläche und besitzt eine Terrasse sowie einen Freisitz, von dem aus man auf den schön eingewachsenen und gepflegten Garten des Objekts blicken kann.

Die EG-Fläche teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer: ca. 32,00 m²
- Wohnküche: ca. 19,43 m²
- Speise: ca. 4,34 m²
- Windfang: ca. 3,95 m²
- WC: ca. 4,41 m²
- Bad: ca. 10,08 m²
- Kinder: ca. 17,58 m²
- Eltern: ca. 16,95 m²

Gesamt: 124,82 m²

Die Wohnung im OG hat den gleichen Grundriss wie im EG, nur durch den fehlenden Erker bietet diese ca. 119 m² Wohnfläche, also ca. 5 m² weniger als im EG.

In die Wohnflächenberechnungen sind die Terrassen- und Balkonflächen NICHT mit einberechnet worden.

Die Bausubstanz ist augenscheinlich in gutem Zustand. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential.

Das Objekt ist voll unterkellert. Eine Ölzentralheizung beheizt das gesamte Objekt. Zur Heizölbevorratung stehen 4 Kunststofftanks á 2.000 Liter zur Verfügung.
Auf dem Grundstück steht eine zugehörige Einzelgarage mit knapp 20 m² Fläche.

Das Objekt ist seit ca. 15 Jahren an zwei sehr zuverlässige und eigenständige Mietparteien vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 7788 .- €.
Da sich das gesamte Haus in einem auf das Baujahr bezogen guten Zustand befindet, besitzt das Objekt durchaus Mietsteigerungspotential.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2018
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Dieses 2-Familienhaus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse im Randbereich der oberpfälzer Marktgemeinde Lam im Landkreis Cham.

Die Wohngebäude in der Nachbarschaft sind durchweg gepflegt und großzügige Objekte aus den 1980ern oder jünger.

Der belebte und beliebte Luftkurort Lam bietet alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Hauptverkehrsadern in Lam sind die Staatsstraßen St2138 und St2154.
Lam ist Endbahnhof der Bahnstrecke aus Cham.

Die Marktgemeinde mit über 2.600 Einwohnern bietet neben einem Kindergarten eine Volksschule, das Osserbad und einen Kurpark.
Sonstiges: Das Objekt kann nach Absprache mit den Mietern besichtigt werden.

Die Provision von Seiten des Käufers an Bavarian Property Immobilienservice Straubing beträgt 3,57 % incl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis.

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