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Immobilien

Landhaus mit Schwimmteich, Nebengebäuden und Platz für zwei Generationen

externe ObjnrSiWiSc20183001
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ94353
OrtHaibach
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche470 m²
Grundstücksgröße5.000 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme, Holz
HeizungsartFernwärme, Zentralheizung (Öl)(CH), Schwedenofen
StellplatzartCarport, Doppelgarage, Garage
Etagenzahl4
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
SaunaJa
SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis719.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrSiWiSc20183001 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ94353
OrtHaibach BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche470 m²
Grundstücksgröße5.000 m² Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme, Holz HeizungsartFernwärme, Zentralheizung (Öl)(CH), Schwedenofen
StellplatzartCarport, Doppelgarage, Garage Etagenzahl4
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest SaunaJa
SwimmingpoolJa Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa Kaufpreis719.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Virtueller 360°-Immobilienrundgang unter:
https://ogulo.de/11364/SiWiSc20183001/

Bei diesem Landhaus handelt es sich um ein ehem. Landwirtschaftliches Anwesen, wo das Haupthaus Ende der 1960er Jahren errichtet worden ist.

Mit viel Aufwand wurde dieses Wohnhaus durch einen Anbau mit der ehem. Stallung verbunden und ständig erweitert bzw. Ausgebaut.

Nun findet man im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss eine jeweils separat nutzbare Wohneinheit.

Im Obergeschoss teilt sich diese auf in eine Wohnküche, das erst 2017 neu renovierte Bad, eine Speis, Kinderzimmer, Schlafzimmer, das gemütliche Wohnzimmer und ein Durchgangsraum welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Im Erdgeschoss wurde zusätzlich noch eine weitere, ca. 100 m² große Fläche ausgebaut, weshalb das EG dementsprechen mehr Platz bietet.
Hier findet man ebenfalls eine Küche, ein Bad, einen Lagerraum, ein Wohnraum, das Esszimmer sowie der große, neu ausgebaute Hobbyraum mit anschließender Sauna. Die Sauna ist ebenfalls komplett neuwertig und unbenutzt.

Auch das DG wurde ausgebaut, hier findet man noch zwei weitere Schlafzimmer.

Im Außenbereich wurde sehr viel Geld und auch Zeit investiert. Neben dem highlight, dem großen und schön angelegten Schwimmteich, findet man hier eine parkähnliche Freifläche. Pflanzenbestand sowie die Aufteilung der einzelnen Bereiche sind sehr durchdacht gewählt. Hier gibt es noch einige besonderheiten, welche am besten bei einer Besichtigung vor Ort zu erkunden sind.

Zusätzlich zum Haupthaus wurde 2011 ein weiteres Gebäude errichtet. Hier findet man im Ergdeschoss eine Doppelgarage. Auf diese Garage wurde ein Partyraum aufgebaut. Hier findet man eine Bar sowie einige Sitzplätze mit uriger Einrichtung.

Da dieses Anwesen über diverse Detail und Besonderheiten verfügt, klären sich offene Fragen am besten bei einem Termin vor Ort.

Eine Besichtigung kann kurzfristig ermöglicht werden.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Virtueller 360°-Immobilienrundgang:
https://ogulo.de/11364/SiWiSc20183001/

Das Landhaus mit parkähnlich angelegtem Garten befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Haibach im Bayerischen Wald.

Die Orte Haibach und auch Konzell sind innerhalb wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Straubing liegt ca. 30 Minuten vom Anwesen entfernt.
Ausstattung: Virtueller 360°-Immobilienrundgang:
https://ogulo.de/11364/SiWiSc20183001/

Bauweise: Massivbau (Hauphaus), Holzbauweise (Nebengebäude)
Bauabschnitte: Haupthaus: 1969, Zwischengebäude + Sanierung 1993, Nebengebäude 2011
Fenster: Isolierverglasung (2005 neu)
Dach: Ziegeldach (vor 3 Jahren komplett erneuert - auch auf den Nebengebäuden)
Heizung: Fernwärme und Schwedenöfen, zusätzliche Öl-Zentralheizung (Bj. 95, derzeit Stilgelegt)
Küche: Einbauküchen, jeweils mit Küchenofenanschluss
Wellness: Sauna für mehrere Personen, aufwendig angelegter Schwimmteich mit Reinigungsanlage
Sonstiges: Virtueller 360°-Immobilienrundgang:
https://ogulo.de/11364/SiWiSc20183001/

Energieausweis ist in Bearbeitung.

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