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Immobilien

Mallersdorf - Pfaffenberg: Wohn- und Geschäftshaus

externe ObjnrGeOpSt20180116
StatusAktiv
Betreuer46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ84066
OrtMallersdorf-Pfaffenberg
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche161 m²
Grundstücksgröße273 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche50 m²
Kellerfläche122 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa
Kaufpreis219.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Freitext Preiszuzüglich Provision
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrGeOpSt20180116 StatusAktiv
Betreuer46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ84066
OrtMallersdorf-Pfaffenberg BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche145 m²
Nutzfläche161 m² Grundstücksgröße273 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Balkon/Terrasse Fläche50 m²
Kellerfläche122 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa Kaufpreis219.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis Währung
Freitext Preiszuzüglich Provision Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage im Ortsteil Pfaffenberg bietet im EG eine große Gewerbeeinheit und 2 vermietete Wohnungen in den oberen Stockwerken.

Im Erdgeschoß befindet sich eine große Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² Fläche verteilt auf verschiedene Räume unterschiedlichen Zuschnitts. Diese Einheit besitzt großzügige Fensterfronten zur Straße hin. Ausser dem Kundeneingang bietet die EG-Fläche noch zwei Personal- oder Lieferanteneingänge auf der Rückseite.
Alle erforderlichen Personalräume lassen sich im hinteren Teil des Gebäudes problemlos realisieren.
Diese Gewerbeeinheit steht derzeit frei zur Vermietung.


Die im 1. OG befindliche 3-Zimmer Wohnung wurde 2014 / 2015 renoviert. Sie bietet außer den drei genannten Zimmern noch eine Küche sowie ein Bad mit Dusche.
Über das Wohnzimmer dieser Wohnung hat man direkten Zugang auf die ca. 50 m² große, überdachte Dachterrasse. Auch diese wurde im Zuge der Wohnungsrenovierung grundlegend erneuert. Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf 450 € zuzüglich Nebenkosten.

Die Wohnfläche OHNE Einberechnung der Dachterrasse dieser Einheit beläuft sich auf ca. 80 m².


Die 3-Zimmer DG-Wohnung mit Küche und Bad im 2. OG ist ebenfalls vermietet. Eine teilweise Renovierung würde dieser Einheit gut zu Gesicht stehen.

Diese Wohneinheit bietet bei gleicher Grundfläche wie die darunterliegende Wohnung abzüglich der Dachschräge ca. 65 m².

Angebaut an das Gebäude sind eine Einzelgarage sowie ein davor befindlicher KFZ-Stellplatz im Freien.

Im Keller befindet sich eine Junkers- Gastherme zur Beheizung des Objekts.
Das Warmwasser wird über Elektroheizer in den einzelnen Einheiten erzeugt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergiebedarf: 190.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Markt Mallersdorf-Pfaffenberg mit ca. 7.200 Einwohnern liegt in Niederbayern und ist wegen seiner guten Infrastruktur Mittelzentrum im Landkreis Straubing-Bogen. Die Städte Straubing und Landshut sind leicht und bequem erreichbar.

Mallersdorf-Pfaffenberg ist ein sympathischer und aufstrebender Ort im landschaftlich reizvollen Tal der Kleinen Laber und besitzt eine überregionale und breit gefächerte Infrastruktur mit rund 2.000 Arbeitsplätzen, mit vielen gesellschaftlichen und kulturellen Veranstaltungen und mit imposanten Sehenswürdigkeiten, wie dem Kloster Mallersdorf, lässt es sich hier gut leben, wohnen und arbeiten.

Das Objekt im Ortsteil Pfaffenberg mit ca. 2.300 Einwohnern liegt hervorragend in der belebten Ortsmitte.
Von hier aus sind alle Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des Bedarfs des täglichen Lebens fußläufig erreichbar.
Sonstiges: Die Provision von Seiten des Käufers beträgt 3,00 % zzgl. 19 % MwSt an Bavarian Property Straubing vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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