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Immobilien

Renoviertes Einfamilienhaus in Falkenfels

externe ObjnrSiWiSi20171129
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94350
OrtFalkenfels
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße1.067 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung, Schwedenofen
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis275.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrSiWiSi20171129 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94350
OrtFalkenfels BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße1.067 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl, Holz HeizungsartZentralheizung, Schwedenofen
StellplatzartCarport KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis275.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Dieses 1974 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre ständig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Es wurden unter anderem folgende Arbeiten nachträglich durchgeführt:
-Vollwärmeschutz
-isolierverglaste Kunststofffenster
-Wintergarten
-zusätzlicher Kamin
-Schwedenofen
-Bodenbeläge
-Isolierung Dach
-Ausbau Dachgeschoss
-Dachziegel erneuet
-Rolläden erneuert
-Kupferdachrinnen erneuert
-Heizungsanlage Buderus Logano S115 (Baujahr 2001)

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (eines wird derzeit als Büro das andere als Fremdenzimmer genutzt) ein Schlafzimmer, Küche mit Speis, Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer. Zusätzlich findet man noch einen Abstellraum und eine Garderobe mit Zugang vom Flur aus.
Durch den Anbau des Wintergartens wurde weitere Wohnfläche geschaffen.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, hier wurde das Dach von Innen gedämmt und mit Nut- und Federbrettern verkleidet. Anschlüsse für Bad, Küche usw. sind bereits alle vorhanden. Auch vom DG aus hat man Zugang in den Wintergarten/Anbau.

Duch die komplette Unterkellerung bietet das Objekt viel Lagerfläche. ein Heizraum, zwei Lagerräume und ein großer Hobbyraum befinden sich neben dem Heiz- und Tankraum im Kellergeschoss. Der Keller verfügt über einen eigenen Zugang zur Nordseite des Hauses.

Auch der Außenbereich wurde durchdacht angelegt.
Das Einfamilienhaus ist durch zwei Zufahrten erschlossen, eine von der Nord- und die andere von der Südseite. Im nördlichen Bereich wurde nachträglich ein 11 x 6 Meter großer Carport angebaut. Ein großer Holzschuppen wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet genug Platz für Heimwerk und Hobby.

Auf der Südseite befindet sich der große Garten mit eigenem Brunnenanschluss. Die ehem. Garage wurde ausgebaut und mit Dusche und WC Versehen. Durch die großzügige Überdachung vor der Garage (mit elektronischer Beschattung) wurde eine Art "Partyraum" realisiert.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Das Objekt befindet sich im alten Dorfgebiet des Orts Falkenfels.

Falkenfels hat derzeit ca. 1.000 Einwohnern liegt 15 km nördlich der Stadt Straubing.

Wie die Gemeinden Ascha und Haselbach gehört Falkenfels zur Verwaltungsgemeinschaft Mitterfels.

Direkt im Ort finden Sie eine Bäckerei, eine
Metzgerei, zwei Gastwirtschaften, zwei Getränkemärkte, sowie einen kleinen Edeka.

Außerdem steht den Bewohnern eine Bank, eine VHS-Außenstelle und diverse Vereine zur Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Der Ortsmittelpunkt bildet die im 13. Jhd erbaute Burg Falkenfels, welche heute ein Burghotel mit Restaurant in sich beherbergt.

Verkehrsanbindung:
Die nächste Anschlussstelle der Bundesstraße B 20 (Furth im Wald -Burghausen) liegt ca. 4 km entfernt in Ascha.

Über die B 20 haben Sie Anschluss an die
Bundesautobahn A 3 (Regensburg - Passau).

Kindergarten:
Bayerwaldstr. 26, 94350 Falkenfels
Tel.: 09961 7275

Schule:
Grundschule in Ascha
Falkenfelser Straße 4
94347 Ascha
Tel.:09961 - 596
Fax:09961 - 6182
Sonstiges: Ein Energieausweis ist derzeit in Arbeit.

Der Einzugs- bzw. Übergabetermin muss mit den Eigentümern abgesprochen werden.

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