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Immobilien

Zwei Eigentumswohnungen oder eine großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage in 94315 Straubing - Vogelstraßen

externe ObjnrKeRaRe20171110
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche143 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer1
Raumhöhe2 m
BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartOfenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl4
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis120.000 €
Kaufpreis pro qm826,33 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrKeRaRe20171110 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche143 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer1 Raumhöhe2 m
BefeuerungÖl, Holz HeizungsartOfenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl4 KücheEinbauküche
GartennutzungJa Kaufpreis120.000 €
Kaufpreis pro qm826,33 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich im 1. OG eines Zweifamilienhauses in einer ruhig gelegen Stichstraße, die nur von den Anwohnern befahren wird. Die Straße ist Eigentum der Wohnungseigentümer im Objekt. Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht unter den Bewohnern. Die beiden Wohnungen sind momentan noch getrennt, können aber zu einer großen Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche verbunden werden. Laut Aussage der Bauordnung (Stadt Straubing) spricht nichts dagegen, die beiden Wohnung mit einer Tür zu verbinden, hierfür muss jedoch ein Bauantrag gestellt werden.

Wohnung 1:

Die größere der beiden Wohnungen verfügt über ca. 94 m² und teilt sich wie folgt auf: Vom Flur aus gelangt man in den derzeit als Wohnzimmer genutzten raum. Von dort aus kann auch der Einbau einer Tür in die zweite Wohnung erfolgen. Nebenan, ebenfalls vom Flur erreichbar, befindet sich das Tageslichtbad. Dies ist neben der neuen Badwanne mit einer Toilette, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem elektrischen Warmwasserboiler ausgestattet. Der dritte, vom Flur erreichbare, Raum ist die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen großzügigen Essplatz. Außerdem wurde dort erst vor wenigen Wochen ein Holzofen installiert, welcher auch die umliegenden Räume heizt. Durch einen kleinen, von der Küche ausgehenden, Abstellraum gelangt man in das Gäste WC der Wohnung. Der Durchgang von der Küche zum Esszimmer ist offen gehalten und ist lediglich optisch durch einen kleinen Wandvorsprung abgetrennt. Vom Esszimmer aus führt eine Tür in ein weiteres Zimmer, welches momentan als Kinderzimmer genutzt wird. Das Elternschlafzimmer ist von der Küche aus zu erreichen.

Wohnung 2:

In der zweiten Wohnung gelangt man ebenfalls direkt vom Flur aus in die ehemalige Küche, welche zum Kinderzimmer umgebaut wurde. Der Raum ist ein Durchgangszimmer und führt in ein weiteres Zimmer, an das das dritte Zimmer der Wohnung grenzt. Von diesem Raum aus wäre auch der Durchbruch in das Wohnzimmer der ersten Wohnung möglich. In dieser Wohnung befindet sich lediglich ein Gäste WC und kein Badezimmer. Auch aus diesem Grund bietet sich eine Verschmelzung der beiden Wohnungen an.

Allgemein:

Zu den Wohnungen gehören sowohl entsprechende Keller- als auch Gartenabteile, jedoch keine zugewiesenen Stellplätze. Es ist aber mit dem Eigentümer der Wohnung im EG eine Stellplatzsituation vereinbart, aus der zwei Stellplätze für die beiden Wohnungen im 1. OG hervorgehen. Der Garten ist nach hinten ausgerichtet und vom Keller aus zu erreichen. Außerdem steht dem Eigentümer der Wohnungen im 1. OG die Nutzung der Hälfte des geräumigen Dachbodens zu.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.
Ausstattung: Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung
Kunsstofffenster in der Küche und im Schlafzimmer (Wohnung 1)

Türen: Holztüren

Bodenbeläge:
Wohnung 1:
Flur, Gästezimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer: Teppich
Bad: Fliesen
Küche, Abstellraum, Gäste WC: PVC

Wohnung 2:
Flur, WC: Holzdielen
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer: PVC

Decken:
Wohnung 1:
Schlafzimmer, Bad, Flur: Holzdecke

Heizung: Ölöfen und ein Holzofen in der Wohnung, Elektroboiler im Bad

Bad: halb hoch gefliest, Badewanne (neu), Toilette, Waschbecken, elektrischer Warmwasserboiler, Waschmaschinenanschluss
Sonstiges: Die zur Wohnung gehörenden Stromzähler befinden sich im Treppenhaus, der Hausstromzähler im Keller.
Die Beheizung der Wohnung befindet sich auf einem einfachen Standard. Durch die Einzelöfen in der Wohnung kann die Beheizung individuell erfolgen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

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