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Immobilien

Exklusives und offenes Wohnen in Mitterfels - Einfamilienhaus mit Doppelgarage

externe ObjnrSiWiSu20181018
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94360
OrtMitterfels
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche199 m²
Grundstücksgröße905 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche97 m²
Raumhöhe2,75 m
BefeuerungÖl und Holz
HeizungsartZentralheizung, Kachelofen, Fußbodenheizung
StellplatzartDoppelgarage
Etagenzahl3
KücheEinbauküche, offene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis559.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrSiWiSu20181018 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94360
OrtMitterfels BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche199 m²
Grundstücksgröße905 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche97 m² Raumhöhe2,75 m
BefeuerungÖl und Holz HeizungsartZentralheizung, Kachelofen, Fußbodenheizung
StellplatzartDoppelgarage Etagenzahl3
KücheEinbauküche, offene Küche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa Kaufpreis559.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großes Einfamilienwohnhaus, welches ursprünglich 1981 als Zweifamilienhaus errichtet wurde.

Der Rohbau dieses Objekts stand bis zum Jahr 2012 unverändert. Erst 2012/13 wurden alle weiteren Arbeiten von den jetzigen Eigentümern durchgeführt.

Die kompletten Elektroarbeiten, die Heizungsanlage inkl. Rohre, alle Bodenbeläge, Bäder, Fenster, Dämmung usw. wurden erst vor 5 Jahren installiert.

Auch der Grundriss des Hauses wurde komplett verändert, so findet man im Erdgeschoss neben der Garderobe, dem Gästezimmer (bzw. Büro) und einem Bad mit Dusche und WC ein vollständig offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche.

Als zentrales Element steht hier im Raum ein Brunner-Kachelofen mit Wassertasche und Touch-Bedienelement. Kachelofen, Küche und Raumgestaltung sind sehr modern gehalten und lassen keine Wünsche offen.

Die Küche mit Kochinsel wurde vollständig mit AEG Geräten ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Im Kaufpreis ist die komplette Küche inkl. Geräten enthalten.

Über eine Stahlbeton Treppe mit Granit Belag gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, der Hauswirtschaftsraum und das große Elternschlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das Bad mit freistehender Badewanne und abgemauerter Dusche.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heiz- und Tankraum zwei weitere Lagerräume, sowie der Hobbyraum mit ca. 29 m² und ein ca. 23 m² großer Raum welcher derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Da im Außenbereich noch restarbeiten durchgeführt werden, sind hier noch keine Fotos online.
Eine direkt ans Objekt angebaute Doppelgarage bietet genug Platz für zwei große PKW´s sowie Fahrräder, Werkbank usw...

Außerdem verfügt das Objekt noch über eine große Terrasse mit Blick in den gut eingewachsenen Garten.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Mitterfels ist ein anerkannter Luftkurort mit 2483 Einwohnern.
Das Objekt befindet sich im ruhigen Ortsteil "Scheibelsgrub".

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergärten: 80 Kindergartenplätze
* Volksschulen: 1 mit 22 Lehrern
* Staatliche Berufsfachschulen für Hauswirtschaft und Kinderpflege
* Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 5 km entfernt.


Versorgung: Geschäfte (Discounter), Ärzte, Apotheken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

Freizeit: Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung. Mit Sport, Musik, Theater, Natur und Umwelt, Reiten, Garten bis hin zum Segel- oder Motorflug bietet Mitterfels und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Reizvolle kulturelle Veranstaltungen ziehen jedes Jahr viele Besucher an und bieten auch Gelegenheit zum Mitmachen.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB - 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km - 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Schloss Mitterfels ging aus der Burganlage der Grafen von Bogen hervor. Die Reste der mittelalterlichen Burganlage sind von der Ortschaft durch einen zwanzig Meter tiefen Burggraben getrennt, der von einer 1791 errichteten Steinbrücke überspannt wird.
Ausstattung: Außenwände: Hochlochziegel 36,5 cm mit 14cm Dämmung
Decken: Beton B25
Tragwerk Dach: Pfettendach
Dachhaut: Dachpfannen
Treppen: Stahlbeton
Fenster: Kunststofffenster, 3-Fach verglast
Bad EG: Glasdusche, WC, Waschbecken
Bad OG: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet
Küche: AEG-Geräte; Backofen, Kaffeemaschine, Ceranfeld, Spühlmaschine, Dunstabzug
Ofen: Brunner-Kachelofen, Wassertasche, Touchpanel
Öl-Zentralheizung: Buderus G125 BE Eco 21, 4.000 L Heizöltank
Heizung: Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper (Handtuchheizkörper)
Sonstiges: Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.

Eine Übernahme des Objekts kann zeitnah erfolgen.

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