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Immobilien

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Straubing-Süd

externe ObjnrKeRaAm20171016
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche238 m²
Grundstücksgröße695 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis395.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrKeRaAm20171016 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche238 m²
Grundstücksgröße695 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl, Gas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Kaufpreis395.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus zeichnet sich besonders durch seinen äußerst gepflegten Garten aus.

Von der Haustür aus gelangt man über einen Windfang (Nebenräume: WC, Abstellraum) in eine großzügige Diele. Von dieser sind die Räume im Erdgeschoss (Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche) zugänglich und es führt eine freitragende Wendeltreppe ins Obergeschoss. Der Keller ist von der Küche aus zu erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und das Badezimmer. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss zu zwei weiteren Zimmern, die als Stellfläche genutzt werden können. Außerdem befindet sich ein WC im Dachgeschoss.

Das Haus ist sehr gepflegt. Die Ausstattung entspricht mit dem Baujahr.

Die Flächen teilen sich auf wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 31,05 m²
Esszimmer: ca. 21,47 m²
Küche: ca. 19,09 m²
Flur/Treppenvorraum: ca. 16,08 m²
Windfang/Garderobe: ca. 5,53 m²
WC: ca. 2,35 m²
Abstellraum: ca. 2,61 m²
Gesamt: ca. 98,18 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer1: ca. 18,08 m²
Schlafzimmer2: ca. 14,13 m²
Schlafzimmer3: ca. 19,75 m²
Schlafzimmer4: ca. 14,57 m²
Bad: ca. 11,06 m²
Flur/Treppenvorraum: ca. 16,08 m²
Gesamt: ca. 94,67 m²

Dachgeschoss:
Zimmer 1
Zimmer 2
WC
Gesamt: ca. 45,00 m²

Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und kann voraussichtlich ab Juni 2018 vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2018
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)

Lage: Einfamilienhaus in Straubing-Süd nähe Sparkasse.

Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.

Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.

Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München.
Ausstattung: Fenster: Holzrahmenfenster, Glas z. T. getauscht
Heizung: Öl-Zentralheizung, Holz-/Pelletofen möglich, Erdgasanschluss vorhanden inkl. Anschlussmöglichkeit in der Küche
TV: Kabel Deutschland Anschluss und V-DSL Anschluss
Sonstiges: Energieausweis ist vorhanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

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