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Immobilien

einzigartige 3,5-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in Straubing - direkt am Allachbach

externe ObjnrSiWiSt20170831
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Etage2
Lage im BauDachgeschoss
Wohnfläche133 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Küchekeine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
Netto Kaltmiete1.190 €
Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten250 €
Miete gesamt1.440 €
Mietpreis pro qm8,24 €
Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt
Währung
Kaution2.380 €
Stellplatzmiete90 €
Stellplatzanzahl2
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
externe ObjnrSiWiSt20170831 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland Etage2
Lage im BauDachgeschoss Wohnfläche133 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Küchekeine Einbauküche vorhanden Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa Netto Kaltmiete1.190 €
Kaltmiete1.100 € Nebenkosten250 €
Miete gesamt1.440 € Mietpreis pro qm8,24 €
Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt Währung
Kaution2.380 € Stellplatzmiete90 €
Stellplatzanzahl2 Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Diese einzigartige Dachterrassenwohnung befindet sich in einem rundum gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten.

Vom großzügigen Flur hat man Zugang zum Schlafzimmer, dem Gästezimmer, dem Gäste-Bad, dem Abstellraum sowie zur Küche und zum großen Wohnzimmer.

Besonders der Wohnbereich mit gewölbter Decke und Zugang zur Dachterrasse, überzeugt durch die hohe Qualität sowie eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die äußerst große Dachterrasse bietet einen fantastischen Ausblick sowie genügend Liegefläche. Hier können auch problemlos Loungemöbel, Esstisch für den Grillabend oder ähnliches aufgestellt werden.

Über das Schlafzimmer gelangt man in ein eigenes Ankleidezimmer sowie in das Masterbad der Wohnung.
Dieses Badezimmer überzeugt durch die luxuriöse Ausstattung und dem großen Platzangebot. Hier findet man zwei Waschbecken, Bidet, WC, Dusche und die Whirlpoolbadewanne.

In der Küche der Wohnung kann problemlos eine große, L-förmige Einbauküche gestellt werden.

Der Abstellraum, sowie das separate Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken bieten weiteren Comfort in der Wohnung. Das Büro bzw. Arbeitszimmer, ist offen mit dem Wohnraum verbunden und kann je nach Verwendung auch anders genutzt werden.

Ein Kellerabteil, eine Einzelgarage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2018
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich im Westen von Straubing, in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet.

Alle Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich ca. 200 Meter vom Objekt entfernt und sind in wenigen Minuten zu fuß zu erreichen.

Eine Bushaltestelle mit Anbindungen in das Zentrum ist ca. 100 Meter vom Objekt entfernt.

Der angrenzende Radweg am Allachbach führt auch mit dem Fahrrad schnell in die Stadtmitte, sowie zu Ärzten, Apotheken und diversen Freizeitmöglichkeiten.

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.
Ausstattung: Heizung: Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern
Bodenbeläge: Natursteinbelag, Laminat
Terrasse: Natursteinbelag
Türen: Holz
Bad: Zwei Waschbecken, Bidet, WC, Dusche Whirlpoolwanne (Masterbad), Dusche, WC, Waschbecken (Gäste-Bad)
Küche: keine Einbauküche, jedoch alle benötigten Anschlüsse vorhanden
Garage: abschließbare Einzelgarage
Sonstiges: Videosprechanlage mit Türöffner

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