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Immobilien

Ladenfläche am Stadtgraben in Straubing

externe ObjnrMaScSc20171204
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Nutzfläche123 m²
Gesamtfläche123 m²
Lagerfläche19 m²
Verkaufsfläche97 m²
Fensterfront6 m
Sonstige Fläche7 m²
BefeuerungÖl
BodenPVC
KlimatisiertJa
ISDN AnschlussJa
Kaltmiete1.200 €
Mietpreis pro qm11,35 €
Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. Mwst
Währung
Kaution3.600 €
externe ObjnrMaScSc20171204 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland Nutzfläche123 m²
Gesamtfläche123 m² Lagerfläche19 m²
Verkaufsfläche97 m² Fensterfront6 m
Sonstige Fläche7 m² BefeuerungÖl
BodenPVC KlimatisiertJa
ISDN AnschlussJa Kaltmiete1.200 €
Mietpreis pro qm11,35 € Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. Mwst
Währung Kaution3.600 €
Objektbeschreibung: Die Ladenfläche befindet sich an einer stark befahrenen Straße im Zentrum von Straubing.

Sie teilt sich in zwei große Verkaufsräume, ein Büro bzw. Lagerraum und in einen Abstellraum mit WC auf.

Hauptverkaufsraum: ca. 57,00 m²
Verkaufsraum ca. 39,80 m²
Büro / Lager ca. 19,06 m²
Sozialräume ca. 7,00 m²

Miete:
Kaltmiete 1.200,00 € + 240,00 € Nebenkostenvorrauszahlung zzgl. 19% Mehrwertssteuer = 1.713,60 € Brutto.

Keine Gastronomie möglich!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf (Wärme): 367.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 20.10 kWh/(m²*a)

Lage: Die Gewerbefläche befindet sich am stark frequentiertem Stadtgraben im Zentrumsbereich von Straubing.

Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Wohnung liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca. 2 Gehminuten.
Ausstattung: Schaufenster: zwei Schaufenster (2,95 m und 3,11 m)

Beleuchtung: in abgehängter Decke integrierte Beleuchtung

Heizung: Gasheizung mit Heizkörpern in den Verkaufsräumen
Sonstiges: In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Müllabfuhr, Wasser/Abwasser, Haus- und Sachversicherung, Heizkosten, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr, Winterdienst, Treppenhaus- und Hofreinigung.

Nicht enthalten ist:
eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt); der jetzige Mieter hat einen Betrag von ca. 230,- € / Monat angegeben

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